日本买房

我是真的小钻

京都的房子，90年，27年的房子了，房屋面积20.95平方米，阳台面积4.18平方米。

总价575万日币，合人民币36.225万。

出租中：
月租50000
管理费每月7000，修缮金每月2650，
每年的固定资产税32000

年收益(50000-7000-2650)*12-32000=452200

纯回报率7%以上，刨去所有的中介费、管理费等。

最后到手是420000日比，按照汇率6来算，有25000人民币。

外国人买房和移民没有关系，办理个公证书就可以了，很简单。

如果去不了的话，就邮寄委托书、公章、公证书代办就可以了

3000万以上的部分才有遗产税。

如果自己住这个房的话，那就每个月交9650（7000+2650），然后每年交32000

那么一年交9650*12+32000=147800

不到15000，按汇率6来计算，不到9000元，大概8800元一年。